Градът на бъдещето в България
Posted on 18 септември, 2009 | No Comments
Днес е времето на стремително развитие и недвижимост. За бъдещото малко хора се замислят. Жаждата за бързи пари определя нашето настоящо. По тази причина особено ценни стават малкото проекти и идеи, които отговарят на предизвикателството на XXI век.
Първо, това са иновационни концепции, които отразяват посоката на развитието на градовете и организацията на тяхна жизнена дейност. Второ, това са проекти на градоформиращи архитектурни съоръжения, в които е заложен мащабен градостроителен потенциал.
И ако първото е по-скоро визионерство и научна фантасика, то второто са съвсем реални проекти, които могат да бъдат осъществени утре. Необходими са само политическа воля и желание да се създава умна архитектура, важна за бъдещото на държавата.
Винаги се започва с глобалното-какъв бихме искали да бъде нашият град. В маркетингов аспект този въпрос ще бъде какъв бихме искали да бъде брандът на нашия град и с какво бихме искали да привличаме хора, които да работят, да живеят тук, да идват като туристи тук.
Всички казват, че София е една от малкото столици в цял свят, които имат планина. А как се използва тази планина? Или пък Варна – по какъв начин цялата местност, която е страхотна даденост, се използва като бранд?
Стандартът и философията трябва да бъдат едни и същи в едно дългосрочно планиране, макар да възприемат и различни варианти на развитие. Оттам нататък всичко е следствие: за да се реализира философията на един град, какво трябва да се добави, какво е направено по грешен начин, как да го коригираме, има ли изобщо начин това да стане; как да се дадат стимули на всички участници в бизнеса с недвижими имоти да вървят в същата посока; как да направим така, че всички граждани да са наясно какво се опитваме да създадем като градска или курортна среда и също да са съпричастни; как туристите да усещат всичко това и да им е ясно какво точно представлява мястото, на което отиват.
Всички непрекъснато наблюдаваме направените грешки на това застрояване, и тепърва ще обираме негативите от това.
Когато се мисли поотделно за единица сграда, тоест как да увеличим разгънатата застроена площ, така че да изкараме повече пари, много често се правят компромиси с цялостната визия и най-вече с инфраструктурата, докато в градове, на които отдавна се гледа не като на сбор от единични сгради, а като на живи организми, се преценява дали и по какъв начин всяка една сграда допринася или пък напротив – отнема от околната среда.
Когато строим сграда, която доминира пространството около себе си, създава неудобства, например трафик, който не може да бъде поет от инфраструктурата, липсват достатъчно паркоместа или други функции, от които се нуждаят обитателите й, даваме пример за краткосрочно и недалновидно мислене, тъй като в един момент тя ще трябва да бъде преустроена.
Такива примери има в някои части на испанското крайбрежие, но също и в курорти като Банско и “Слънчев бряг”. Основният проблем е големият ентусиазъм от това да хванеш момента за успешна реализация на определена инвестиция, която обаче е в противовес на дългосрочното развитие на местността, града или курорта.
Според повечето българи възприятието за лукс и асоциацията с „луксозен имот” са различни от това, което се разбира за това в най-развитите държави по света. Критериите за лукс в нашата държава са занижени. Навсякъде по света жилището е отражение на стила, начина на живот и социалния статус на собственика.
Но и за все повече хора недвижимият имот се превръща в една добра възможност за инвестиция. А когато е висок клас, предлага качество и уникалност, тогава и инвестицията си заслужава. И ако някои търсят личен комфорт или спокойствие, други залагат на възможността за печалба.
Обикновено първата асоциация с луксозно жилище е голям и просторен дом, скъпи мебели, килими и картини.
А вътрешните решения, нивото на довършителните работи, оборудването и обзавеждането са задължителните финални щрихи на имота. Без професионално управление и поддръжка пък няма как той да запази привлекателността и стойността си във времето.
И ако понятието лукс за всеки носи различно послание, по въпроса за необходимите компоненти, елементите, изграждащи високия клас имот, както и критериите по-скоро се унифицират. Макар да няма винаги идеалното местоположение и качествено изградена инфраструктура, по ниво на качествените материали, обзавеждане и интериорни решения, българинът вече формира свои изисквания.
Доколко обаче наличието на ламиниран паркет, климатик или PVC дограма са измерител на лукса, след като тези екстри вече са достъпни за почти всеки средностатистическия собственик на имот. Защото тук възниква и въпросът доколко е възможно да се построи луксозна жилищна сграда в България. Или понятието лукс в жилището, добива пълното си значение по-скоро при индивидуалните проекти.
Остави коментар
